太原楼市一大惊雷!买方市场要来了?

近日山西省统计局发布的一份关于太原市房地产开发投资数据,让小编嗅到了一丝楼市供大于求的气息,难道刚需一族心心念念的买方市场要来了?

买方市场:通俗地说就是楼市中房子呈供过于求的状态,房子盖得多,买房的人少,主动权掌握在买房者手中,买房者有充分的选择余地。

小编的话不是凭空得来的,根据山西省统计局昨日发布的数据,我们来分析一下:

前5个月,太原市房地产开发投资完成230.43亿元,同比增长18.7%,增幅比上月(14.8%)提高3.9个百分点,比去年同期(24.1%)减缓5.4个百分点。

按工程用途分,住宅投资175.79亿元,同比增长23.8%;办公楼投资13.48亿元,增长77.3%;商业营业用房投资19.12亿元,增长36.2%;其他房屋投资22.05亿元,下降27.8%。

政府数据显示,2019年太原市前五个月的房地产投资中住宅、办公楼、商业营业用房投资均有18—77个百分点不等的大幅增长。房地产开发企业投入比上一年更多的资金去拿地、盖房,新房越盖越多,盖好的新房必然是拿来卖的。

那我们再来看看卖房情况:

商品房销售面积回落态势明显 

今年以来,太原商品房销售面积继续在负增长区间。前5个月,商品房销售面积274.55万平方米,同比下降21.5%,降幅比上月(-9.4%)扩大12.1个百分点,比去年同期(55.3%)下降76.8个百分点。其中:住宅销售面积248.68万平方米,同比下降23.9%,降幅比上月(-8.9%)扩大15.0个百分点,比去年同期(58.8%)下降79.7个百分点。 

1-5月份,商品房销售面积一直在减少,并且减小的幅度越来越大。尤其住宅销售面积下降23.9个百分点。也就是说房子越盖越多,卖出去的却越来越少。那是什么原因造成的呢?

近两年来不少商品房需求和购买力已得到充分释放,很多刚需家庭都已购房,新的需求形成尚需时间;2019年棚户区改造货币化安置比例降低,棚改带来的购房需求进一步减少;再加上去年5月,太原市出台宏观调控政策,银行银根继续紧缩,企业融资成本及难度不断增加。综合看来,市场需求未有较为明显的改善,商品房销售面积增速或将继续回落。

一般来说,房价的涨跌与供需关系是密切相关的,可以是大面积全国性的供需关系,也可以是区域性的供需关系;在全国性房价居高不下的时候,单看太原一个城市的供需似乎说服力还不够,那么我们拿全国1-5月份的数据作为参考。

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2019年1—5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%。其中,住宅投资33780亿元,增长16.3%。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

从图表可以看出,5月份全国房地产开发投资增速稍有回落,但2019年1-5月份投资增长明显高于去年全年。

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2019年1—5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%。其中,住宅销售面积下降0.7%,办公楼销售面积下降12.2%,商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。其中,住宅销售额增长8.9%,办公楼销售额下降12.3%,商业营业用房销售额下降9.7%。

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中部地区也呈现投资大幅增长和销售基本持平的态势。

处于房地产市场重大变革下的人们,变得越来越谨慎,利好数据的出现,有利于促进投资者更加的理性,购房者也不再盲目的入市买房。这无疑是个好现象,理性取代了狂热,才是市场所需要的。

2019年7月19日 09:18
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